【政策速览】近期！国务院常务会议一口气甩出 6 份“大礼包”，涉及买房、生娃、换手机、买家电、贷款利息减免……条条都和你的钱包有关。下面用最直白的语言，把最新、最热、最实用的政策拆给你看——建议收藏+转发，错过可能真要多花几万块！

一、买房：史上最大规模的“稳楼市”文件落地

文件：《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》〔国办2025〕

生效：现在就能用

看点：

• 首套、二套房首付比例全国统一下调：首套最低15%，二套25%。

• 公积金最高贷款额度普遍上调20%，多孩家庭再上浮10%。

• 换房退个税优惠延长到2026年底——卖旧买新可全额退个税。

展开剩余82%

• 政府真金白银收储存量房做保障房，消化库存、稳住房价。

• 最重要的信号：文件首次把“房住不炒”与“合理住房需求”并列，意味着真正刚需和改善族可以放心进场。

实用一句话：如果你正打算换房，8–10 月看房，年底前签合同，能把首付、利率、退税三重大羊毛一起薅。

二、生娃：幼儿园大班免费 + 育儿补贴到账

文件①：《关于逐步推行免费学前教育的意见》〔国办2025〕

• 2025 年秋季学期起，全国公办幼儿园大班（学前一年）保教费全免，民办园按同标准减免。

• 预计每个娃直接省 3000–6000 元/年。

文件②：《育儿补贴制度实施方案》〔卫健2025〕

• 一孩、二孩、三孩每年分别领 3600、7200、10800 元，一直到 3 周岁。

• 中央财政按东中西部 85%/90%/95% 比例兜底，首批 900 亿元已进预算。

实用一句话：2025 年出生的娃，3 岁前“奶粉钱”国家替你掏一半；今年入园大班的家长，9 月开学直接少交一学期学费。

三、换手机、买家电：最高补贴 20%，上不封顶

文件：《2025年加力扩围消费品以旧换新通知》〔发改环资2025〕

生效：即日起

补贴清单：

• 手机、平板、手表：售价≤6000 元，补贴 15%，每件封顶 500 元；

• 12 类家电（新增微波炉、净水器、洗碗机、电饭煲）：

2 级能效补贴 15%，1 级能效补贴 20%，每件封顶 2000 元，空调最多补 3 件；

• 汽车：国四燃油车首次纳入报废补贴，换新能源车补 2 万，换 2.0L 以下燃油车补 1.5 万；置换新车再补 1.5 万（新能源）或 1.3 万（燃油）。

实用一句话：9 月换新 iPhone、双开门冰箱或新能源车，记得在“云闪付/支付宝”小程序里先领券再付款，立减 500–20000 元。

四、贷款利息：国家帮你“贴息”

政策：国常会决定对个人消费贷、服务业企业贷款实施财政贴息

• 个人消费贷：符合条件的贷款利率再降 0.5–1 个百分点，等于 10 万元一年少还 500–1000 元利息；

• 服务业小微贷：贴息后年化利率有望跌破 3%，最长 2 年。

实用一句话：如果你正准备装修、买家电或开小店，8–10 月申请贷款，比年底办能省下一部中端手机的钱。

五、国债利息开始征税：理财策略要调

财政部公告 2025 年第 4 号：8 月 8 日起，新发行国债、地方债、金融债利息恢复征收 3% 增值税。

• 老债券（8 月 8 日前发行）继续免税到到期；

• 资管产品、外资机构同步适用。

实用一句话：买债券基金先看“合同生效日”，8 月 8 日后成立的产品收益要打 97 折；保守型投资者可提前锁定老债基或大额存单。

【一句话总结】

2025 年下半年，“国家替你省钱”模式全面开启：买房降首付、生娃发补贴、换家电补 20%、贷款贴息 1 个点。赶紧对照时间表，9 月底前把能办的都办了，错过这波窗口期，就要再等一年！

发布于：天津市